Cada vez más comunidades de vecinos en Madrid se plantean instalar placas solares para reducir la factura común. La buena noticia: la ley lo permite y los trámites están relativamente claros. La menos buena: hay que ordenar la votación, la elección del modelo (individual o colectivo) y el reparto. Te lo contamos.
¿Es legal instalar placas solares en una comunidad?
Sí. La Ley 19/2009 de Propiedad Horizontal y el RD 244/2019 de autoconsumo permiten la instalación fotovoltaica en una comunidad de vecinos. Si se ubica en una zona común (azotea), se necesita acuerdo de la junta. Si es a título individual en un elemento privativo, basta con la comunicación previa.
¿Qué votación hace falta en junta?
Para instalación en cubierta común con destino a autoconsumo colectivo se requiere el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (la mayoría reforzada típica de eficiencia energética). El acuerdo vincula a toda la comunidad para el aprovechamiento, pero quienes voten en contra no asumen el coste si optan por no participar.
Autoconsumo individual vs colectivo: ¿cuál elegir?
Autoconsumo individual: cada vecino instala lo suyo en su tejado/balcón. Simple, sin votación. Autoconsumo colectivo: una sola instalación común en la azotea reparte la energía entre los vecinos según unos coeficientes pactados. Más rentable (economía de escala), pero requiere acuerdo y pacto de reparto.
¿Cómo se reparte la energía generada?
El reparto se hace con coeficientes que firman los participantes y se notifican a la distribuidora. Pueden ser fijos (cuotas), variables por horas o ajustados a consumo previsto. Lo habitual es coeficiente fijo por participante o por superficie/cuota; lo ajustamos con vosotros antes de tramitarlo.
Trámites con la comunidad y la distribuidora
Pasos típicos: acuerdo de junta (acta), proyecto técnico, licencia o comunicación municipal, instalación, certificado de instalador autorizado, legalización en la Comunidad de Madrid y comunicación a la distribuidora (e-distribución, Iberdrola Distribución, etc.) con los coeficientes. Lo tramitamos completo.
¿Y si quiero ir por libre desde mi vivienda?
Si tienes plaza en cubierta o un balcón sur, puedes hacer una instalación individual sin votación; basta la comunicación a la comunidad. Te valoramos cuál tiene más sentido según el edificio.
Contenido divulgativo y orientativo. Cada caso es diferente: pide un estudio personalizado.