Tienes plaza de garaje en una comunidad de Madrid y quieres cargar tu coche en casa. Te resumimos los pasos legales (sí, tienes derecho), la normativa que aplica (ITC‑BT‑52) y lo que cuesta hacerlo bien.
¿Necesitas permiso de la comunidad?
No. La Ley 19/2009 de Propiedad Horizontal (art. 17.5) reconoce el derecho del propietario a instalar un punto de recarga para uso individual en su plaza de garaje. Basta una comunicación previa al presidente de la comunidad (no requiere votación). Lo dejamos por escrito.
El procedimiento legal en 4 pasos
1) Comunicación al presidente/administrador con la propuesta técnica (mes de antelación recomendado). 2) Instalación por instalador autorizado conforme a la ITC-BT-52. 3) Legalización en la Comunidad de Madrid (boletín). 4) Comunicación a la distribuidora si se pide ampliación de potencia.
¿Quién paga la canalización común?
El propietario que instala paga la totalidad de su punto y de la canalización común que necesite. Si más adelante otros vecinos quieren conectarse a esa canalización, hay reglas de aportación. En instalaciones pre-dotadas (edificios nuevos) cada uno solo paga su tramo final y el wallbox.
Qué wallbox elegir para tu plaza
Para uso doméstico una potencia de 7,4 kW (monofásico) suele bastar (50–60 km/hora de carga). Si tienes trifásico, 11 kW ahorra tiempo. Si el coche es de los pequeños, incluso 3,7 kW pueden valer. Mejor con gestión dinámica de carga para no superar la potencia contratada de la vivienda.
¿Y la potencia de la vivienda? ¿Hay que ampliarla?
Solo si vas a cargar a 7,4 kW o más en horas de uso intenso del hogar y tienes potencia contratada baja. La gestión dinámica ajusta el cargador a la potencia disponible y suele evitar la ampliación. Lo calculamos antes de presupuestar.
Cuánto cuesta y qué ayudas hay en Madrid
Instalación llave en mano de wallbox 7,4 kW desde garaje a plaza (canalización + cuadro): 900–1.600 €. Wallbox de 11 kW con gestión dinámica: 1.400–2.200 €. Ayudas: deducción IRPF del 15% (máx. 4.000 €) y el Plan Cambia 360 Madrid cuando esté abierto. Te las tramitamos.
Contenido divulgativo y orientativo. Cada caso es diferente: pide un estudio personalizado.